最長35年の長期固定金利

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フラット35Sについて

【フラット35】Ｓ（最良住宅取得支援制度）とは、【フラット35】をお申込みのお客様が、省エネルギー性、耐震などの要件 を満たす住宅を取得される場合に、次のとおり、金利の引き下げを受けることができる制度です。

※当初10年間年1.0％の金利引下げ幅は、平成22年12月30日までのお申し込み分について適用となる予定です。

【フラット３５】Ｓ及び【フラット３５】Ｓ（中古タイプ）の金利引下げ期間は、平成24年3月31日まで「当初10年間」、 平成24年4月1日から「当初5年間」となる予定です（平成22年度予算案の成立が前提となります。）。

【フラット３５】Ｓ（20年金利引下げタイプ）の金利引下げ期間は、平成24年3月31日まで「当初20年間」、 平成24年4月1日から「当初10年間」となる予定です（平成22年度予算案の成立が前提となります。）。

フラット35S（中古タイプ）について

既存住宅の場合、以下のいずれか１つの基準を満たす住宅も適用となります。

省エネルギー性

○二重サッシ又は複層ガラスを使用した住宅

○建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級２以上）又は中古マンションらくらくフラット３５のうち、
【フラット３５】Ｓ（中古タイプ）と登録された住宅
※この他、新築時に【フラット３５】を利用して建設された住宅など、
省エネルギー対策等 級２相当以上の住宅であることが確認できる場合は対象となります。

バリアフリー性

○屋内の段差が解消された住宅

○浴室及び階段に手すりが設置された住宅

金利上昇のリスク

既存住宅過去、変動金利は最大8.5％まで上昇したことがあります。住宅ローンは借入時の月々の返済額ではなく、
将来に渡る金利上昇リスクを考慮して、借入額を決定すべきです。

※水曜都市銀行における金利を掲載。なお、変動金利は昭和５９年以上、固定金利期間選択型(３ 年)の金利は平成７年以降のデータを携帯。

借入額：３０００万
返済期間：３５年で試算

特に低金利時は、将来の金利上昇リスクをよく検討しないと
返済計画が破綻してしまいます。