家を売る
売却を考えているが いくらで売れるか 大体の金額を知りたい
本気で売却を考えているので 実際に売れる値段を知りたい
リニュアル仲介を使って 家を売りたい
「リニュアル仲介」のメリットは、住宅購入者の方だけが受けられるものではありません。
「リニュアル仲介」の仕組みを利用することにより、売却希望の方も数多くのメリットを受けることができるようになります。
より高額での売却が可能になります。
➀住宅ローンの組み方で買主の負担を抑えています
リニュアル仲介による物件の売買では、住宅金融支援機構による超長期固定ローン「フラット３５」を住宅ローンとして利用します。
【フラット３５で住宅ローンを組むメリットとは】
１、 ３５年間の超長期固定ローンによる金利上昇リスクの低減
フラット３５では、借入の時点で今後の毎月の返済額が確定します。借入時に毎回の返済額が確定するため、計画的な返済を行うことができ、安心です。
２、フラット３５S仕様のリフォームにより、当初の１０年間の金利を１％引下げ
リニュアル仲介では、基本的に物件をフラット３５S仕様にリフォームを行った状態で取引を行います。これにより、金利の変動リスクを大きく回避できる分だけフラット３５Sが有利であるといえます。
３、リフォーム部分と一体でローンを組むことにより、リフォームが低利で実施可能
リニュアル仲介ではリフォーム部分を物件価格に反映させてローンを組むため、住宅部分とリフォーム部分を一体化してローンを組むことが可能です。これにより、住宅ローンの金利でリフォームを行うことが可能となります。
➁売却に当たり売主様にご協力いただく部分があります
売却に当たっては、「各種証明書の取得」「物件引き渡し前のリフォーム」といった内容で、売主の方にご協力頂く部分があります。売却時に売主様のご協力頂く分、買主の方にとっては値段交渉の対象としにくくなり、ローン部分の優位性と合わせて物件に対する価格交渉がおこなわれにくくなるような仕組みとなっています。
売却のためにリフォームをする必要がありません。
現状のままで売却が可能です
リニュアル仲介では、建物を綺麗に見せるための「お色直し」的なリフォームは実施しません。 リニュアル仲介では「現状のまま物件を売却し、買主の方に好きなようにリフォームしてもらう」というスタイルを採っています。 売主の方にとっては売却時に余計な費用を出さなくて済むようになり、また買主の方にとっては物件を（お色直しを行った場合に比べて）安く購入出来る分リフォームに資金をかけることができるようになります。
各種保険・証明書の発行費用は買主負担です。
「受益者負担」が原則です。
リニュアル仲介では、住宅ローン減税や瑕疵担保保険など、中古住宅でありながら買主が多くのメリットを受けることが可能となっています。 その際、各種保険・証明書の発行費用については物件代金に含めず、買主が物件代金と別に負担することとなります。 受益者が費用負担をすることにより、売主が納得する金額での売却を実現することが可能となっています。
劣化調査・耐震診断を事前に無償で行います。
現状開示により円滑な売買を可能に
物件の売却を行う際に、建物の劣化状況の調査や耐震診断を予め実施し、購入希望者にその状況を開示します。 予め現状を把握し、開示することによって、構造性能を担保したリフォームを行うための費用が明らかになり、買主の方にとっても購入費用がイメージしやすくなります。
安心の各種保証
新築と同等か、それ以上の各種保証が付帯します
リニュアル仲介では、新築と同等以上の各種保証・アフターサービスを付帯させることにより、買主が積極的に中古住宅を選択出来る仕組みを整えています。
- ２年間の瑕疵保証
購入した物件に対して２年間の瑕疵保証を付帯します。 - 住宅履歴への蓄積
調査や工事の内容を住宅履歴として残し、家の状態を明らかにします。 - ５年間の無料定期点検
年１回、５年間の無料定期点検を行い、点検内容を住宅履歴に蓄積します。 - ２４時間３６５日緊急駆け付けサービス
住まいの突然のお困りごとに２４時間体制で対応します。（有料） - 長期修繕計画提案（一戸建て）
一戸建ての長期修繕計画を立案し、ご提案します。 - 各種証明書発行
「耐震基準適合証明書」「フラット適合証明書」などの各種証明書発行を賜ります。 - アフターサービス引継ぎ保証
担当工事業者が倒産した場合でも、アフターサービスは他の業者が引き継ぎます。
任意売却の場合にも最適です
物件の価値も正確に調査を実施します
リニュアル仲介では物件を「適正価格で」売却することができます。 任意売却の場合などであっても、建物の価値についても調査を実施し、競売にかけることなく「本来あるべき価格で」売却できるようにお話を進めます。
【任意売却とは?】
不動産を売却してしてもローンが完済できずに残ってしまう状況において、債務者（所有者、売主）と債権者の間に仲介者（主に不動産業者）が入り、不動産を競売にかけずに債務者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させることです。
任意売却、買い取り 周辺の方に知られずに売却を終えたい
